上周青岛市新房成交3270套 黄岛成交排名第一

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发布时间:2017-07-17 14:19
  7月17日,根据青岛网上房地产统计数据,7月9日~7月15日,青岛全市新房共成交3270套(其中住宅成交2634套,占新房总成交量的80.5%),成交面积350032㎡ 。新房成交量环比上周下降6.8% ,新房成交面积环比下降11.9%。二手房方面,上周青岛一共成交952套,环比小幅下降5.5%,成交面积91122.69㎡,和前一周基本持平。 
  刚需购房者转向“近郊” 
  从新房市场每日成交表现来看,除周六、周日外,新房成交量从周一到周五都比较平稳,尤其是周一到周四,单日成交量都超过500套。“单日成交量之冠”出现在7月12日,为583套。此外,7月14日新房日成交也达到481套。上周新房成交最低的一天是前一周的周日,7月9日,当日成交229套。前一天成交量为362套,也相对较低。 
  从各区市新房成交情况来看,成交排名也出现一些变化:黄岛区排名第一,成交量达992套,随后是胶州和城阳,一周新房成交量分别为581套和545套。即墨和莱西,一周成交量分别是302套和205套。 
  市北区一周新房成交173套,小幅领先李沧区,李沧区上周新房成交140套,与前一周相比这两个区域成交量均有很明显的下滑。除了市北和李沧之外,市南区和崂山区的新房成交量分别为19套和72套,都创了“新低”。 
  据房天下数据监控中心统计,上周新房楼盘热搜排行榜TOP8分别为万达·维多利亚湾、青岛印象·湾、中联依山伴城三期、万达·东方影都、万科未来城、星雨华府、鑫江玫瑰园和中欧国际城。其中包括黄岛区2个,城阳区3个,李沧区1个,崂山区1个,市北区1个。 
  从土地市场来看,今年上半年青岛全市土地供应主要集中在黄岛和北城区,主城区土地供求极少,刚需购房者正在由主城区向“近郊”转移,黄岛、城阳、胶州这三个近郊区市未来市场潜力较大。 
  上周二手房成交952套 
  从各区成交数据来看,即墨 、崂山、高新区以及市南区成交数量有所上涨。上周市北区成交194套房源,环比前一周下降了两成,成交面积14132.81㎡ ,环比下降22.04% ;黄岛区上周二手房成交157套,成交套数上环比前一周下跌了8.72% ,只是成交户型较大,一周总面积20941.37㎡ ,环比前一周还上涨了26.67% ;市南区紧随其后,上周二手房成交了140套,成交量环比上涨47.3%,成交面积11412.63㎡ ,环比涨46.28%。 
  上周城阳区二手房共成交105套,环比前一周少5套,成交面积11284.5㎡ ,环比基本持平。李沧区上周成交83套房源,成交量环比下降了近1成,成交面积6735.86㎡ ,与前一周基本持平。 
  即墨上周成交62套房源,环比前一周多了3套房源,成交面积6051.76㎡ ,环比降9.6%;崂山上周成交54套房源,比前一周多11套,成交面积6367.41㎡ ,环比上涨19.21% ;莱西成交40套,比前一周少10套,成交面积3707.55㎡ ,环比下降27.42%;胶州上周成交26套,环比涨6成,成交面积2253.04㎡ ,环比涨45.74%。平度成交13套房源,环比前一周少8套,成交面积1243.38㎡ ,环比降38% 。高新区成交5套新房,成交面积629.39㎡。 
  从每日成交数据来看,上周青岛二手房在工作日的成交起伏较大,最高成交单日出现在7月11日(星期二),当日有204套房源达成交易。最低成交单日是7月16日(星期日),零成交。从统计数据来看,上周成交的二手房套均面积为95.71㎡ ,大户型成交拉高了全市二手房成交的套均面积。 
  根据房天下数据研究中心显示,青岛二手房住宅周挂牌均价19265元/平方米。各区挂牌均价情况如下:市南区30945元/平方米;原市北区23136元/平方米;原四方区19988元/平方米;崂山区33278元/平方米;李沧区19031元/平方米;城阳区12013元/平方米;黄岛区14129元/平方米。 
  据青岛链家市场分析部相关负责人分析,进入楼市淡季以来,卖方逐渐将卖房姿态放低,挂牌均价有所下滑,上周卖方选择降低挂牌价格的比例高达60%。在市场走势越来越来平稳的情况下,当下的挂牌均价越来越接近于市场成交均价了。 
  城市信报记者 丁一 
  [编辑: 刘晓明] 
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