海南楼市大逆转,谁来叫醒装睡的中国楼市?

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发布时间:2018-05-14 14:42

海南楼市大逆转,谁来叫醒装睡的中国楼市?

2018-05-15 11:50来源:投资家房地产/房价

原标题:海南楼市大逆转,谁来叫醒装睡的中国楼市?

20天前,还在言之凿凿“要与房地产一刀两断”的海南,现在又要“百万人才进海南”!

作者:蜜姐

五月的天,说变就变!海南的风,说转就转!

20天前,还在言之凿凿“要与房地产一刀两断”的海南,现在又要“百万人才进海南”!

海南省委七届四次全会通过《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,为建设海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港“招揽”国内外人才,到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标。

人才来了总得先让人才有个安身立命的场所,回顾此前二线城市抢人大战对房地产市场的影响,大家就知道这意味着什么!

全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

看明白了吗?

只要你拥有“全日制大专以上学历、中级以上职称”,再有一家当地企业聘用你,你就可以在海南罗湖了。如果你的学历、职称更高,可以选择“海南任一城镇落户”!

再看看20天前号称史上最严的调控政策,真是有种恍然若梦的感觉。

4月22新规的限制——

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

原来ZF变心的时间,只需要20天!

那么,为啥海南的风说变就变呢?

作为“中国楼市泡沫第一诞生地”的海南,明明拥有丰富的海景资源,然而却依赖的资源却变成了房地产。

我们知道,衡量城市对房地产的依赖度有两个重要指标:

一是房地产开发投资占GDP的比重,该数字能体现城市对房地产的依赖程度。

数据显示:2017年,海南全省房地产投资占GDP的比重高达46%,其中,房地产依赖程度最高的城市——三亚的比重竟高达105%!

这说明,海南省、尤其是三亚市的经济发展严重依赖房地产,一旦脱离房地产而存在,该地区的经济不仅会停滞不前甚至会倒退。

二是房地产开发投资占固定资产投资的比重,该数字能体现楼市泡沫的累积程度。

2017年,海南省的固定资产投资里,50%是房地产投资,而三亚则达到了63%。

要知道,正常城市每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的 25%。然而海南却达到了50%,而三亚更是有63%之高,如此悬殊的比例,由此可见海南经济结构之畸形、楼市“中毒”之深!

若是真的与“房地产一刀两断”,短时间内自贸区建设八字还没一撇、其他产业还发展不起来,政府收入从何而来?GDP数据怎么给大家交代?

于是,“百万人才进海南”应时而出,源源不断流入的人口,将成为海南楼市新的支撑力量,取代之前的外地投资客。

海南推出的“人才引进”这项政策,在其他城市已经屡屡上演,可谓是今年楼市风暴中画风最为清奇的一道“风景线”。

这些二三线城市,简直是拿命在欢迎大学生!

据不完全统计,最高的租房和生活补贴出现在南昌,高端次人才甚至都给出了500万元的奖励补贴。而如果是创业的话,珠海给出了团队最高1亿元的资助。

不是我们以小人之心度君子之腹,只是铁一样的数据告诉我们——

人才引进唱的最欢的城市,土地财政的依赖度也越高,卖地收入也越高。

杭州、郑州、西安、成都、南京…….这些城市的名字均列于榜前。

以杭州为例,据中原地产的统计,截至5月9日,今年杭州市出让的土地规划建筑面积为1005万平方米,同比增长75%。土地出让金规模达1127亿元,同比上涨了279%。

敞开怀抱吸引人才,人才可撬动“六个钱包”来买房,房价自然也是一路上涨。

既能落得一个爱人才的美名,又能给土地市场松松土。人才到位了,房价有支撑了,收入有保障了,真真是一举多得的美事!

嘴上说着不要,身体却很诚实”。已经成为这一轮楼市风暴之中的常态。一边高唱着“与地产做切割”,一边却还在靠着卖地发财。

2017 年,从地方政府的收入角度来看,地方本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1 万亿元和5.8万亿元。其中,估算房地产相关收入占比达到45%,国有土地使用权出让收入占比35%,房地产相关税收占比10%。

“上有政策、下有对策”除了闷声发大财之外,更要响应“房住不炒”,还要给上面有所交代,还要完成“房价不上涨”的重要任务,于是就出现了两个套路:

一是行政限价,确保房价“不许涨”!

比如不惜动用行政手段对于高价房源不发证、不备案、不准销售...虽然看上去能限制住了房价,其实反而为二手房市场提供了机会,形成了一二手房价倒挂的现象。如此巨大的套利空间,自然引发了轰动一时的抢人大战。

二是在统计方法上做做手脚,确保数据上的好看!

在统计房价时,把郊区一些低价房统计在内,从而拉低整体房价。比如苏州房价暴涨之后把价格偏低的吴江房价统计进去,造成了“苏州房价4天暴跌9000元”的笑话。

对房价的操控能精确到下降小数点0.01%,每个月便宜6块钱这种意思意思的程度,你就知道限价政策下的房价数据到底有多么精(xi)准(jing)。

真想知道如何在虚构中寻找真实,谁又能叫醒“装睡”的中国楼市!

两年多来,全国已经陆陆续续有将近110个城市发布了270多次调控政策,每一次都被称作“史上最严”的调控。

然而,每一次都是“史上最严”,哪一次都是“壮士断腕”,但为何调控越来越猛、房价也越来越凶?

现在放眼回头看,每次调控往往都是“治标不治本”,更多的是头疼医头脚疼医脚,炒房客没有消灭,房价也没有实质下跌,楼市泡沫暂时压制后,一旦放松,反而吹得更快,只见一次次潮起不见一次潮落,真正的长效机制我们一直在呼唤!

其实要“治本”,要解决高房价的问题也很简单——就是要摆脱土地财政的路径依赖,让土地的成本降下来,同时增加供应量。降低了成本、缓解了供需矛盾,房价自然能够降下来。

但是地方ZF,何时才能放的下这款肥肉呢?

回看这一轮楼市的暴涨,从“涨价去库存”到“棚改货币化”,再到“抢人大战”,变的只是花样名目的套路,不变的就是地产刺激经济、吸引居民来接盘的现实。

只是,居民杠杆已经加无可加、“六个钱包”已被透支,人口老龄化程度正在加深、接盘人数迅速递减。油门已然踩到底、燃油却已耗尽,失控的列车还能奔跑多久呢?返回搜狐,查看更多

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